Việc mua nhà trên giấy (nhà ở hình thành trong tương lai) luôn là một lựa chọn hấp dẫn nhờ giá bán ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, tiến độ và chất lượng. Dưới đây là chi tiết cách hướng dẫn bạn các cách bảo toàn tài chính một cách an toàn nhất.
Cẩn trọng khi xem nhà mẫu
Khi đi xem căn nhà mẫu, nhiều khách hàng ngầm tưởng căn nhà tương lai sẽ giống như phiên bản mẫu. Nhưng thực tế, hiếm nhà đầu tư nào lại đưa nhà mẫu vào hợp đồng (hoặc phần phụ lục) để xác định đó là mẫu nhà hay cấu trúc nhà sẽ giao.
Cùng với đó, sự chênh lệch thông tin giữa nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường nằm ở cấu trúc kỹ thuật, khu vực sinh hoạt, lối đi chung…Thực tế cho thấy, thỏa thuận chung chung sẽ rất khó để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà.
Vì vậy, nếu mua nhà trên giấy cần thận trọng khi xem nhà mẫu, tránh đưa ra quyết định vội vàng.
Nếu mua nhà trên giấy cần thận trọng khi xem nhà mẫu, tránh đưa ra quyết định vội vàng.
Đủ điều kiện mở bán mới mua
Dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán chưa, là một câu hỏi quan trọng trước khi xuống tiền mua nhà trên giấy. Việc kinh doanh bất động sản đang xây dựng chỉ được xem là hợp pháp khi dự án đáp ứng đủ các điều kiện bắt buộc. Nhà đầu tư có thể yêu cầu được giải thích cụ thể và xem các giấy tờ pháp lý kèm theo như: hồ sơ dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng… Cách làm này có thể giảm thiểu nguy cơ tiền mất tật mang do mua phải dự án sai phép, chưa được cấp phép, thậm chí là dự án ma (không có thật).
Dự án có ngân hàng bảo lãnh
Khi dự án được ngân hàng bảo lãnh, người mua có thể yên tâm phần nào. Bởi, ngân hàng bảo lãnh thường yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về nguồn lực tài chính, các giấy tờ pháp lý.
Hơn nữa, ngân hàng có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
Giải chấp
Doanh nghiệp có thể thế chấp dự án để vay vốn đầu tư song phải hoàn tất việc giải chấp mới được ký hợp đồng mua bán. Người mua cần tìm hiểu dự án đang thế chấp ở ngân hàng nào, tài sản thế chấp gồm những gì, thời hạn thế chấp bao lâu…Việc làm này rất cần thiết vì giúp người mua tránh trường hợp dự án bị ngân hàng siết nợ.
Quyền đàm phán hợp đồng
Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai là thỏa thuận dân sự giữa các bên. Do đó khái niệm hợp đồng mẫu đúng chuẩn có thể chỉ là cái cớ nhân viên kinh doanh đưa ra để lờ đi việc đàm phán các điều khoản. Do đó, khách hàng, nhà đầu tư mua nhà trên giấy hãy mạnh dạn đàm phán các điều khoản trong hợp đồng nếu cảm thấy không hài lòng hay bất hợp lý. Lưu ý rằng kinh doanh bất động sản là kinh doanh có điều kiện, giao dịch phải bằng hợp đồng theo các quy định của pháp luật và đạt sự đồng thuận giữa các bên.
Thanh toán đúng quy định
Khi mua nhà trên giấy, khách hàng chỉ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng nếu chưa giao nhà.
Khi mua nhà trên giấy, khách hàng chỉ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.
Đòi quyền lợi khi bị chậm bàn giao nhà
Việc bàn giao nhà đúng thời hạn là nghĩa vụ của chủ đầu tư. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua. Khi chậm bàn giao nhà, nhiều chủ đầu tư né trách nhiệm bằng viện cớ chậm giao vì lý do khách quan.
Tuy nhiên, hợp đồng có điều khoản rất cụ thể về việc chậm giao nhà. Do đó, trước khi mua nhà khách hàng cần lưu ý điều khoản chậm bàn giao và khi sự cố xảy ra phải lập tức yêu cầu bồi thường. Trong trường hợp chủ đầu tư có dấu hiệu chuyển nhượng dự án, rút vốn không triển khai dự án hoặc có dấu hiệu bỏ trốn, bên mua có quyền khởi kiện để yêu cầu quyền lợi và tố cáo kịp thời với cơ quan chức năng.
