Bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà chung cư từ A đến Z – giúp bạn biến căn hộ quen thuộc thành một không gian sống hoàn toàn mới, tiện nghi, đẹp mắt và tiết kiệm chi phí nhất có thể.
Xác định nhu cầu và mục tiêu trước khi bắt đầu sửa nhà chung cư
Trước khi bắt tay vào sửa chữa, điều quan trọng nhất là phải xác định rõ nhu cầu và mục tiêu của bạn. Bạn muốn sửa nhà để ở, để cho thuê, hay để bán lại? Mỗi mục đích sẽ có cách đầu tư khác nhau.
Nếu sửa để ở lâu dài, nên ưu tiên vật liệu tốt, bố trí hợp phong thủy, và thiết kế sao cho thoải mái, bền vững.
Nếu sửa để cho thuê, chỉ cần tập trung vào yếu tố thẩm mỹ, công năng cơ bản và chi phí tiết kiệm.
Nếu sửa để bán, hãy đầu tư vào những hạng mục dễ “ghi điểm” với người mua như sàn gỗ, bếp, toilet và ánh sáng. Việc xác định mục tiêu từ đầu giúp bạn không bị “vỡ kế hoạch” trong quá trình thi công, tránh chi tiêu tràn lan cho những hạng mục không thật sự cần thiết.
Việc sửa nhà chung cư không chỉ đơn giản là làm mới không gian mà còn là hành trình tái tạo năng lượng sống, giúp gia chủ tận hưởng cảm giác thoải mái và tiện nghi hơn trong chính tổ ấm của mình.
Lên kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách thực tế
Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi sửa nhà chung cư là không dự trù đủ chi phí. Thực tế, chi phí sửa nhà thường phát sinh thêm từ 10–20% so với dự tính ban đầu, đặc biệt là với những căn đã sử dụng lâu năm.
Bạn nên liệt kê tất cả các hạng mục cần làm:
– Phá dỡ, cải tạo tường – sàn – trần
– Đi lại hệ thống điện nước
– Sơn sửa, lát sàn, làm trần thạch cao
– Mua mới nội thất hoặc decor trang trí
Sau đó, nên tham khảo báo giá từ 2–3 đơn vị thi công để có cái nhìn khách quan về mức giá thị trường. Đừng ham rẻ, vì giá thấp thường đi kèm với vật liệu kém chất lượng hoặc thi công ẩu.
Xin phép ban quản lý chung cư trước khi thi công
Đây là bước cực kỳ quan trọng nhưng nhiều người lại quên. Vì chung cư là công trình có quy định riêng về kết cấu và hệ thống kỹ thuật, bạn bắt buộc phải xin phép ban quản lý tòa nhà trước khi sửa chữa.
Một số hạng mục không được phép can thiệp, ví dụ: Tường chịu lực, dầm cột, hệ thống ống kỹ thuật, Cửa sổ mặt ngoài, ban công, tường hành lang.
Hãy trình bày bản vẽ cải tạo để ban quản lý phê duyệt, tránh việc bị nhắc nhở hoặc phạt trong quá trình thi công. Ngoài ra, việc thông báo trước cũng giúp bảo vệ quyền lợi của bạn khi có sự cố về điện nước hay kết cấu trong quá trình sửa chữa.
Không ít người rơi vào cảnh “càng sửa càng rối” do thiếu kinh nghiệm, không tính toán kỹ hoặc không hiểu rõ quy trình pháp lý của việc cải tạo nhà chung cư.
Chọn phong cách thiết kế phù hợp với diện tích và sở thích
Một trong những kinh nghiệm quan trọng khi sửa nhà chung cư là chọn phong cách thiết kế phù hợp. Không nên cố “nhồi nhét” quá nhiều chi tiết hoặc chọn phong cách không phù hợp với diện tích.
Với chung cư nhỏ (dưới 60m²), nên chọn phong cách hiện đại, tối giản, tone sáng để tạo cảm giác rộng rãi và thông thoáng.
Với chung cư trung bình (70–90m²), bạn có thể chọn phong cách Scandinavian (Bắc Âu) hoặc Japandi (Nhật + Bắc Âu) – vừa tinh tế vừa ấm cúng.
Với căn hộ lớn, bạn có thể mạnh dạn chọn phong cách Indochine, tân cổ điển hoặc luxury, nhưng cần có đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để đảm bảo tính thẩm mỹ và cân đối không gian.
Phong cách nên phản ánh cá tính và nhịp sống của chủ nhân. Đôi khi chỉ cần thay đổi tone màu chủ đạo, ánh sáng và vài món nội thất decor là căn hộ đã mang hơi thở hoàn toàn mới.
Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Việc chọn đơn vị thi công là “xương sống” của cả dự án. Một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí, và đảm bảo chất lượng công trình.
Hãy kiểm tra kỹ các yếu tố sau trước khi ký hợp đồng:
– Có bản vẽ thiết kế chi tiết và dự toán rõ ràng
– Có hợp đồng thi công minh bạch, thời hạn cụ thể
– Được cam kết bảo hành sau khi bàn giao
– Có thể xem công trình thực tế mà đơn vị từng làm
Ngoài ra, bạn nên thường xuyên giám sát quá trình thi công, đặc biệt là các hạng mục “ngầm” như điện, nước, ống dẫn – vì đó là những phần khó sửa nhất khi đã hoàn thiện.
Lưu ý về ánh sáng, màu sắc và nội thất thông minh
Một căn hộ chung cư đẹp không chỉ nằm ở thiết kế, mà còn ở cách phối ánh sáng và chọn nội thất.
– Nên tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cửa kính lớn, rèm sáng màu.
– Dùng ánh sáng vàng ấm ở khu vực phòng khách, phòng ngủ để tạo cảm giác thư giãn.
– Ưu tiên nội thất đa năng, có thể gấp gọn hoặc tích hợp nhiều công dụng – đặc biệt với căn hộ nhỏ.
Về màu sắc, nên chọn tone chủ đạo trung tính như trắng, be, xám nhạt rồi nhấn nhá bằng 1–2 màu điểm để tránh cảm giác chật chội.
Tối ưu chi phí bằng cách tự decor và mua hàng online
Một bí quyết giúp tiết kiệm đáng kể là tự trang trí các hạng mục nhỏ sau khi hoàn thiện phần chính. Bạn có thể mua đèn trang trí, thảm, gương, tranh canvas, cây giả hoặc đồ decor nhỏ qua các sàn thương mại điện tử với giá rất phải chăng.
Hãy tham khảo các nhóm decor nhà hoặc review đồ nội thất để săn được sản phẩm vừa đẹp vừa bền. Một tấm thảm chùi chân xinh, vài chậu cây nhỏ hoặc bộ LEGO hoa decor bàn cũng đủ khiến căn hộ trở nên sinh động và ấm áp hơn.
